神戸市の空き家バンク利用の流れは？費用や注意点もチェックできる内容
神戸市にお住まいで「空き家バンクを利用した売却」をご検討中の皆さま、制度の仕組みや費用、注意点について正しくご存じでしょうか。空き家バンクは、活用できずにお困りの不動産を次の方へつなぐ選択肢として注目されていますが、その内容や手続きは意外と複雑です。本記事では、神戸市独自の空き家バンク制度の特徴や流れ、費用、そして注意すべきポイントまでわかりやすく解説いたします。迷わず進めるための知識を、ぜひここで得てください。
神戸市における空き家バンク制度の概要と流れ
神戸市全域で利用可能な居住用の「空き家バンク」は存在せず、市街化区域にある空き家については、地域ごとの事情に応じて「すまいるネット」を通じた相談がメインの窓口となります。一方、西区・北区の農村部（共生ゾーン）では、「神戸里山暮らし空き家バンク」として、一般財団法人 神戸農政公社が運営する制度があります。これにより、利用可能な地域が限定されていることをご理解ください。
すまいるネットによって運営される「空き家・空き地地域利用バンク」は、市街化区域の空き地や空き家を地域活動や交流拠点などに活用したい方と、利用希望者との情報登録・公開・マッチングを支援する制度です。所有者はまず登録し、マッチング後に相談や調整を進める流れとなります。
ご利用の大まかな流れは以下の通りです。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 登録 | すまいるネットに情報登録を行い、マッチングの機会を得ます。 |
| 相談支援 | 一般相談員・専門相談員が活動内容や活用方法について助言・提案を行います。 |
| マッチング～契約 | 利用希望者との調整から正式な運用契約へと進めます。 |
さらに、すまいるネットでは、所有者が自らの空き家・空き地を売却や貸与したい場合にも、一般相談員が初期相談に対応し、必要に応じて専門相談員による具体的な提案やサポートを提供しています。相談は無料ですので、お気軽にご活用いただけます。
利用にかかる費用や補助制度の内容
神戸市における空き家バンク制度の利用では、主に三つの費用負担軽減策（補助・支援制度）が設けられています。
| 制度名 | 対象内容 | 補助・支援内容 |
|---|---|---|
| 利子補給制度 | 空き家取得やリフォームのための融資（建物・リフォーム、融資額300万円以上など） | 融資額上限750万円を基に利子分を補給（最大約67万5千円） |
| 地域利用補助（維持費・初期費等） | 空き家・空き地を公益的用途（地域交流、子ども食堂等）で活用する場合 | 片付け費、改修費、維持費（固定資産税相当額等）、仲介・登記費などを補助 |
| リノベーション関連補助 | 坂のまちエリアなど指定地域での空き家改修・活用 | 複数物件まとめた事業計画により、各種補助（地域利用、初期費、整備費、隣地統合など）の要件緩和・一括申請可 |
以下に、それぞれの仕組みについて解説いたします。
１．空き家活用ローン利子補給制度：神戸市内の一戸建て住宅・長屋等（築30年以上、1年以上空き家）を融資で取得またはリフォームする場合、融資額・利率・返済期間に応じて利子分を補給されます。補給上限は最高約67万5千円です。2025年度の申請は開始されており、予算到達で終了となる可能性があります。申請は必要書類を整え、電子メールまたは郵送で受付となります。受付期間は2025年4月7日から2026年3月31日まで（予算終了次第締切）です。
２．地域利用補助制度（維持費用補助等）：地域のための活動拠点など公益目的で空き家・空き地を活用する場合に、初期費用（仲介や登記）、改修・整備費、家財処分費、所有者の維持費（固定資産税相当額など）が補助対象になります。詳細は「空き家地域利用応援制度」などで案内され、申請の際は「すまいるネット」へ相談・確認が必要です。
３．坂のまちエリアリノベーション補助：神戸市の指定坂のまちエリアにおいて、複数物件を連携して改修や活用する事業計画に基づき、地域利用補助や維持費補助、初期費・整備費・隣地統合補助などの一括申請と要件緩和が可能になります。申請期間は2025年7月1日から12月26日まで、予算に達し次第終了です。
それぞれの補助制度には申請条件や受付期間、使いみちに応じた上限がありますので、ご利用の際は公式案内を確認のうえ、登録や相談窓口への事前確認をおすすめいたします。
制度利用時に注意すべきポイント
神戸市における居住用の「空き家バンク」は、市内全域を対象にしたものではなく、西区および北区の農村地域に限られている点にご注意ください。このため、自分の物件が該当地域に含まれているかどうか、制度を利用できるかをしっかり確認する必要があります。
補助制度を利用する際には、対象となる空き家の条件（築年数や空き家期間、耐震性の有無など）や、申請の時期や予算上限にも注意が必要です。制度によっては、受付開始と同時に申請が集中し、予算枠が早期に終了することがありますので、気になる制度があれば早めに情報を確認しておきましょう。
また、補助や制度利用にあたっては、すまいるネットあるいは神戸農政公社などの窓口に、事前に相談・確認することが極めて重要です。対象地域や補助要件、申請手続きなど、制度ごとに異なる内容がありますので、的確なサポートを受けるためにも問い合わせをお勧めします。
| 注意点 | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 対象地域の限定 | 農村地域（西区・北区）に限られる | まずは所在地が対象か確認する |
| 補助条件・予算制限 | 築年数等の要件や予算上限があり、早期終了の可能性も | 制度の要件と受付状況を事前確認する |
| 事前の専門確認の重要性 | 制度や補助を利用する前に相談窓口への確認が必要 | すまいるネット・農政公社に問い合わせる |
売却検討者へのステップアップ提案（自社ＨＰへのお問い合わせへの導線）
神戸市で空き家を活用・売却しようと考えている皆さまへ。まずはすまいるネットや公的窓口に行く前に、当社へご相談いただくことを強くおすすめします。自社では制度の仕組みを熟知した専門家が、ご相談・現地調査・制度活用のアドバイスなどを一貫してサポートいたします。たとえば、空き家・空き地地域利用バンクへの登録前に、ご相談いただければ、対象になる制度や補助項目（維持費用補助・ローン利子補給・地域利用補助など）を分かりやすくご案内できます。
以下はご相談から制度活用までの流れを簡潔にまとめた表です。
| ステップ | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| ご相談予約 | お問い合わせフォームまたはお電話で無料相談をお申し込み | 制度や売却の意向を整理する第一歩です。 |
| 現地調査 | 当社スタッフが現地を訪問し、建物の状態や活用可能性を確認 | 制度適用可否や売却の可否を判断する重要な作業です。 |
| プラン提案・同行支援 | 最適な制度活用プランをご提案し、すまいるネット等の窓口への同行も可能 | 制度の手続きや申請をスムーズに進められます。 |
公的な窓口では制度の概要を得られますが、個別の物件やご希望に応じた柔軟な対応は得られづらい場合があります。当社では、お客様一人ひとりの事情（建物の築年数や築後の利用状況、補助対象か否か）を丁寧に確認のうえ、ご希望に合った支援をいたします。制度の申請前には必ず事前確認が必要で、建築確認申請が必要となる場合などもございます。
ぜひ、まずは当社へご相談ください。相談予約から現地調査、プラン提案や窓口同行まで、一連の流れを当社がしっかりと支援いたします。神戸市内の空き家の売却や活用を検討中のあなたにとって、心強いパートナーとなれるよう努めます。
まとめ
神戸市で空き家バンクを活用して売却を検討する場合、仕組みや利用手順、対象地域が明確に定められていることを理解しておく必要があります。また、利用できる補助制度も複数あり、それぞれの条件や申請方法を事前に確認することが大切です。地域や時期によって受付状況が変わるため、最新の情報収集と事前の相談が成功への第一歩となります。売却や活用についてお悩みの際は、ぜひ一度当社へお気軽にご相談ください。
